Omschrijving

Woonhub presenteert:
Een moderne woning, voorzien van vier ruime slaapkamers, een stijlvol vernieuwde badkamer en keuken, een verzorgde tuin én energielabel A. Deze woning is instap klaar en gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven, met winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de voortuin stap je binnen in een nette entreehal, met direct toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang én de woonkamer.
De woonkamer is ruim, licht met een aangename en praktische indeling: aan de achterzijde is er volop ruimte voor een royale zithoek met zicht op de tuin, terwijl de open keuken aan de voorzijde ligt.
De keuken is volledig gemoderniseerd in 2025 en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combioven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een werkblad met spoelbak en kraan.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer comfortabele slaapkamers met uitstekende lichtinval.
De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een tweede toilet.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping telt nog eens twee volwaardige, multifunctionele kamers. Deze verdieping leent zich perfect als slaapverdieping, maar is ook ideaal te benutten als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte.
De ruime overloop biedt plaats voor een wasmachineopstelling en extra kastruimte of opbergmogelijkheden.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime, fijn aangelegde achtertuin.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is verrassend diep, verzorgd en praktisch ingericht. Een groot terras direct aan de woning biedt ruimte voor een comfortabele loungehoek onder de overkapping met groenbegroeiing. De planten in de tuin hebben een zelfbewateringssysteem. Verderop in de tuin ligt een kunstgrasgazon met speeltoestel, omringd door kleurrijke beplanting. De tuin is kindvriendelijk, onderhoudsvriendelijk én biedt volop privacy. Achterin bevindt zich een stenen berging.

Parkeren
Parkeren is niet kosteloos; een jaarkaart of vergunning is noodzakelijk, met een jaarlijkse kosten van naar schatting € 54. Dit systeem is geïmplementeerd om te voorkomen dat mensen hun auto vanaf de luchthaven parkeren en op reis gaan.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 122 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 169 m²
• Inhoud: ca. 396 m³
• Bouwjaar: 2000
• Energielabel: A
• Slaapkamers: 4
• Keuken: vernieuwd in 2025
• Badkamer: vernieuwd in 2018
• Verwarming: via stadsverwarming en elektrische huurboiler
• 9 Zonnepanelen
• Het volledige dak is vernieuwd in februari 2025

Over de ligging en de buurt
Zanddreef 76 ligt in de wijk Meerhoven in Eindhoven. Deze buurt staat bekend om haar kindvriendelijke opzet, brede straten en veel groen. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het centrum van Eindhoven is uitstekend bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. De bushalte ligt op loopafstand en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A67. Alles wat je nodig hebt, ligt in de directe omgeving.

Description

Woonhub Presents
A modern home featuring four spacious bedrooms, a stylishly renovated bathroom and kitchen, a well-maintained garden, and an energy label A. This move-in-ready property is located in a quiet, child-friendly neighborhood in Eindhoven, within walking distance of shops, schools, and public transportation.

Layout of the Property

Ground Floor
You enter the house through the front garden into a neat entrance hall, which gives direct access to the toilet, the meter cupboard, the staircase, and the living room. The living room is spacious and filled with natural light, offering a pleasant and practical layout. The rear section accommodates a generous lounge area overlooking the garden, while the open-plan kitchen is situated at the front.
The kitchen was fully modernized in 2025 and is equipped with built-in appliances including an induction cooktop, combi-oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer combination, extractor hood, and a worktop with sink and faucet.

First Floor
The first floor houses two very comfortable bedrooms with excellent natural lighting.
The bathroom was completely renovated in 2018 and features a walk-in shower, bathtub, and vanity unit with mirror cabinet. A second toilet is also located on the landing.

Second Floor
The top floor offers two more full-sized, multifunctional rooms. This level is perfect as an additional sleeping area but also ideal for use as a home office, guest room, or hobby space.
The spacious landing provides room for a washer setup and additional storage or cupboard space.

Outdoor Space
The home has both a front garden and a spacious, well-designed backyard.
The backyard faces northeast, is surprisingly deep, well-maintained, and practically arranged. A large terrace directly behind the house includes a comfortable lounge area under a green-covered canopy. The plants in the garden have an automatic irrigation system. Further back, there's an artificial lawn with a playset surrounded by vibrant plants. The garden is child-friendly, low-maintenance, and offers lots of privacy. A brick storage shed is located at the rear.

Parking
Parking is not free; a yearly permit or pass is required, with an estimated annual cost of €54. This system has been implemented to prevent people from parking their cars at the airport and going on trips.

Property Features
Living area: approx. 122 m²
Plot size: approx. 169 m²
Volume: approx. 396 m³
Year of construction: 2000
Energy label: A
Bedrooms: 4
Kitchen: renovated in 2025
Bathroom: renovated in 2018
Heating: district heating and electric rented boiler
9 Solar panels
The entire roof has been replaced in february 2025

About the Location and Neighborhood
Zanddreef 76 is situated in the Meerhoven district of Eindhoven. This area is known for its child-friendly design, wide streets, and abundant greenery. Schools, childcare centers, supermarkets, and sports facilities are all within close proximity. Eindhoven city center is easily accessible by bike or public transport. A bus stop is within walking distance, and the A2 and A67 highways are just minutes away by car. Everything you need is right nearby.